今天在第五屆中國房地產科學發展論壇這樣一個權威專業的平臺上，和來自政府、協會、行業的各位領導、嘉賓共同探討新型城鎮化與房地產業轉型發展，向大家匯報我們天朗控股集團這些年創新轉型的一些體會，我感到非常的榮幸。

  衷心的祝愿本次大會取得圓滿的成功，天朗控股集團是一家從西安本土成長起來的地產企業，在十余年的發展過程中，我們通過對自身發展規模的不斷創新，為企業的快速發展提供了強勁的驅動力，從而成功的實現了企業轉型和模式的升級。

  我們天朗的發展過程經歷了三個階段，經歷了三次艱辛的創業，而每次創業都凝聚著我們對城市未來的發展、對人居生活改善的思考。

  在第一次創立之初，我們和在座的大部分的同行一樣，還是主要的關注著城市住宅的開發，那個時候我們西安的大多數的市民，還居住在大雜院里，能讓我們的業主住進環境優美的社區里，是我們那個時候的夢想，隨著開發的過程，我們漸漸的發現，居住不僅僅是居住空間本身，而城市的整體的人居環境的改善是相當重要的，于是我們開始對城市區域板塊整體性的打造，以及對老城區的改造，從2001年到2004年，天朗嘗試對西安玉祥門板塊進行局部開發，全面的推出了我們的天朗蔚藍系列的項目，以大區域的改造、四城聯動的模式，贏得了消費者的口碑，并為天朗的第二次創業奠定了非常好的基礎。

  從2005年到2009，天朗進入了第二個發展期，進行第二次創業，那個時候不僅僅局限在項目開發本身，而是開始涉足土地的一級開發和管理，搭建起了企業立體化的金融平臺，開始了地產金融化的角度，并且我們對企業進行了全面的升級，在經歷了第一個階段的發展之后，我們發現城市本身已經在變化，人們的需求也從原來的簡單的一些需求，向著更加完善的需求方面發展，城市整體的功能配套要滿足于城市住宅分布的需要。

  基于對城市發展和人居需求的理解，我們天朗當時提出了中國首席系統生活服務商的品牌戰略，針對第二次創業過程中，我們進行區域化綜合性的開發，我們系統性提出了城系開發模式，也就是說我們注重提供系統生活服務的基礎上，通過對城市資源的整合運營，在多層面、多角度的對城市區域板塊進行集中式的開發，整合固有的資源，做好配套，完善醫療、教育等資源，進行資源整合，把區域價值進行提升，我們在產品和建筑理念上都突出了文化的理念，尤其是在商業、旅游、居住、休閑上，帶動了區域板塊人文環境改善和區域價值的提升。

  在這一時期，我們開發的大興郡的項目，我們當時是一個老城區的改造項目，我們以大興新區漢文化的背景，融入了很多文化藝術的項目，像我們做了大漢會館、大漢美術館、少年宮等等項目，同時，我們還引入了主題性的商街，整個項目以文化為內核、商業為配套、休閑教育為支撐，形成了一個系統的生活服務區。

  從2010年下半年開始，天朗嘗試全面布局環渤海、長三角等一線的經濟圈，布局上海、南京、濟南、昆明等多個中國中心重點城市，在全國舞臺上為推動中國城鎮化的發展貢獻力量，在城市快速發展的過程中，在我們第三次創業的階段，我們遇到的問題，是我們很多開發進入了城市的新區、郊區，在城市的新區和郊區開發中，主要面臨的需求，主要是產業的植入，同時對傳統文化的保護和環境的保護，也有著很高的要求。

  在這樣的一個背景下，我們對原有的城系開發模式進行了全面的升級，我們提升到對中國城市發展的需求和要求的關注，開始全面構建了投融資能力、開發建設能力，以及產業綜合運營能力的三大核心能力，我們開始全面的整合產業資源、商業資源、文化資源、旅游資源，以城市文化為城市的發展精神命脈，傳承保護，同時搭建起區域和城市未來發展所需要的城市多元產業的投資運營平臺，形成了以產業注入，推動城市的發展，商業資源引進，改善提升城市商業服務能級，旅游資源的開發拓展城市生態發展的一個全新的運營模式。

  提出了天朗產業園和文化集的開發模式，天朗產業園主要是對城市的產業進行系統的配套和優化升級，為城市的產業發展引入多元化的產業，使得城市的產業結構更加優化，配套也能夠更加完善，同時對于整個人文的保護和環境的提升，也做了很多方面的努力，使人居在這樣一個產業的背景下，在人居、生態和諧的背景下，得到了一個很好的再造，從而提升區域規?；陌l展，形成城市可持續的健康發展，目前在產業園區，我們在華東地區做幾個產業園區，像我們在南京正在規劃建設的，引入多方面的產業，進行文化和生態方面的優化，結合城市自身的傳統文化的基礎上，融合了國際和國內，包括海峽兩岸的產業優勢資源，為整體區域打造出生態優美、文化和諧、科技創意發展的一個新型城鎮化發展的樣本，積極推動整個新城區的產業優化和升級。

  我們另外一條產品線是文化集，面臨社會發展的巨大變化，天朗的文化集是復合型文化體驗綜合業態集群，是傳承和弘揚城市文化的基礎上，我們整合了文化與產業、文化與商業、文化與休閑、文化與藝術、文化與旅游等多種業態，最大限度的帶動城市的文商旅的發展，為城市發展打造出新的名片，無錫清名橋古運河文化街項目，當時我們接到這個項目比較震撼，這是政府用了很多年的時間，用了很多財力和精力保護下來的，在古運河上最為完整的一段街區，建筑保護得非常好，里面歷史遺存非常多，有相當一部分的老百姓，也已經從原有的老的建筑里面搬出去了，我們面臨的問題就是怎么樣，將綜合的各個方面的業態融入到歷史街區里面。

  首先的挑戰就在于休閑文化，因為這里的傳統文化很多，但是用什么樣的業態充實到這個街區去，是我們面臨的問題，我們不僅僅是酒吧和餐廳，我們用了很多表現的形式，比如說我們放了大量的演藝場館進入，我們也融入了很多藝術館、博物館進入這個區域里面來，針對這樣一個歷史文化的街區，它的博物館等，怎么讓大家消費，這也是核心的問題，我們和臺灣非常好的博物館開發公司進行合作，我們把博物館它的背景做成像一個三維動畫整體的背景，讓人們有時光穿梭的感覺，讓大家感覺古運河，其中有一個是乾隆下江南，用三維動畫的形式，表示當時古運河上歷史的勝景，在這樣故事背景的前景下，我們再把很多的文物，包括民間收藏的寶物和藝術品放在這樣一個背景下，去讓人們參觀、互動，從而帶動藝術產業的交易和交流，我們用了很多新的形式布局這樣一個形態。

  同時，另外一點，我們需要在一個非常大的歷史街區里，怎么樣把整個旅游的人群留下來，我們規劃了幾十個主題性的民俗、酒店，讓游客在這里可以留下來，而且做了很多實景的景點。

  第二個，面臨中國豐富的文化背景，怎么樣讓歷史遺存對一個城市的文化產業發展，提供一個非常好的平臺，使歷史文化的場地成為承載這個城市的文化，成為這個城市走向世界交流的一個非常好的平臺，我們也在里面規劃了很多國際性的藝術節、文化節，包括很多的民俗性的活動，我們希望通過這樣一個非常好的歷史文化的平臺，能搭建起中國和世界交流的一個舞臺，我們也希望能夠把這樣一個業態，打造成擁有世界格局的無錫的城市名片。

  這些是我們想通過文化集這樣文商旅的綜合性的集群，使我們的商業更加體驗化，使我們的文化可以被我們的消費，也可以使我們的文創產業，在助推中國品牌化、創意性產業中，可以起到一個非常好的作用。

  天朗一直以來都積極參與城鎮化的過程中，并伴隨行業的發展、城市的變化，我們一直在探索和創新，通過我們企業十余年的努力，我們認為中國的房地產行業轉型和升級，包括了產業的優化調整，也包括了合理布局，也包括了產業鏈條的重新組合，企業盈利模式的再次創新，為城市提供更多可持續發展的產業空間，為城市區域提供經濟繁榮的有機載體進行過渡，同時需要一種資金、產業、城市功能的高度聚集的城市運營模式，需要資本運營能力、開發建設能力、招商運營能力和資源整合能力的城市建設與運營商，全面滿足城市發展和人居生活的需求，從而提升區域板塊的整體價值，推動城市可持續的健康發展。

  今天非常高興也很感謝，能與諸位領導和同仁們相聚在此，共同展望未來，這不僅僅是我們行業的未來，也不僅僅是一個企業的未來，而是每一個中國人的中國夢的未來。

  作為我們天朗在不斷的創新，走向中國的同時，我們是一家生長于西安的本土企業，今天有這么多的行業同行、有這么多領導來到西安這座歷史久遠美好的城市，聚焦在具有無限發展潛力的大西部，我們感到非常得高興，我們也希望與全國的同仁人共同攜手，一同在中國新型城鎮化發展的大命題下創新、變革、合作、發展，謝謝！